19 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 177,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458571653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
77050458571653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 342 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 926 892 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 220 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +67 716 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 974 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 657 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 94 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −66 809 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 1 313 661 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 013 835 $ Poids 43 % |
| 6 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 335 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 825 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 271 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 953 065 $ Poids 41 % |
| 8 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 352 $ Poids 37 % |
| 9 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 982 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 472 002 $ Poids 33 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 611 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 434 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 247 873 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue River, Morin-Heights 2024-07-15 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 274 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 246 973 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.