23 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 144 m² · constr. 2006 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458571920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
77050458571920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 133 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 261 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 368 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 743 407 $ Poids 65 % |
| 4 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 515 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 569 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 497 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 521 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 864 350 $ Poids 42 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 755 336 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 773 071 $ Poids 37 % |
| 11 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 519 413 $ Poids 36 % |
| 12 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 276 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 861 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.