14 Rue VAL-DES-CEDRES · Morin-Heights
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 205,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 524 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458572492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
77050458572492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 599 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 174 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 1 426 726 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 437 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +77 596 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 014 581 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 080 470 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 776 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 670 $ Poids 28 % |
| 6 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 654 051 $ Poids 22 % |
| 7 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +129 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 599 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 601 125 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 180 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −64 795 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 052 876 $ Poids 15 % |
| 10 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −76 582 $ · Ajust. âge −42 862 $ | 883 309 $ Poids 15 % |
| 11 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 599 637 $ Poids 13 % |
| 12 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +27 670 $ | 966 447 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.