18 Rue VAL-DES-CEDRES · Morin-Heights
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 167,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 412 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458572922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
77050458572922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 208 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 943 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 426 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 897 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 799 579 $ Poids 52 % |
| 5 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 195 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 924 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 934 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 185 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −98 304 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 1 275 850 $ Poids 36 % |
| 9 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 429 057 $ Poids 31 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 596 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 816 429 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 828 948 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.