70 Rue BENNETT · Morin-Heights
Valeur estimée
1 352 500 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 235,8 m² · constr. 2005 · terrain 8 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 678,9 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 800 $
Rôle antérieur 900 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458574313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
1 266 300 $
Rôle antérieur
900 500 $
ID provincial
77050458574313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 498 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 478 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 569 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 764 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 381 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +118 665 $ · Ajust. âge −69 465 $ | 1 480 189 $ Poids 39 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 492 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −91 550 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 162 715 $ Poids 31 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 909 795 $ Poids 27 % |
| 6 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 391 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 079 035 $ Poids 23 % |
| 7 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 654 864 $ Poids 22 % |
| 8 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −48 437 $ | 1 090 980 $ Poids 11 % |
| 9 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 147 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.