40 Rue BENNETT · Morin-Heights
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 186,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 460 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458575941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
77050458575941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 405 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 715 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 937 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 461 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge −69 465 $ | 1 324 621 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 314 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +93 280 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 987 227 $ Poids 52 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 626 020 $ Poids 36 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 261 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 964 285 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 036 530 $ Poids 35 % |
| 8 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 487 897 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 257 405 $ Poids 19 % |
| 10 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 804 760 $ Poids 18 % |
| 11 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −111 832 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 483 971 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 759 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 622 584 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.