859 Route 364 · Morin-Heights
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 105 m² · constr. 1962 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458577427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
77050458577427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 655 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 288 618 $ Poids 63 % |
| 7 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 367 928 $ Poids 54 % |
| 9 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 335 821 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 430 695 $ Poids 45 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 882 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 926 $ Poids 45 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 897 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.