29 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 239,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 626 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458580216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
766 500 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
77050458580216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 688 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 132 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 940 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 974 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 105 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −83 904 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 1 204 321 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 105 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +130 754 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 1 530 168 $ Poids 39 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 945 775 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 3 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 172 $ Poids 25 % |
| 7 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 951 150 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +113 545 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 425 352 $ Poids 18 % |
| 9 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +72 341 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 714 044 $ Poids 17 % |
| 10 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge +23 717 $ | 1 029 213 $ Poids 11 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 1 127 698 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 202 184 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.