46 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 195,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 432 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458580840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
77050458580840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 706 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 591 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 216 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 973 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 185 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 1 371 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 058 017 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 298 552 $ Poids 32 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 322 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 998 562 $ Poids 29 % |
| 7 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 894 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +94 759 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 539 740 $ Poids 28 % |
| 8 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 728 $ Poids 24 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 587 122 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 549 $ Poids 20 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +11 859 $ | 932 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −80 729 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 538 024 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.