51 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 128,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458581363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
77050458581363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 533 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 468 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 120 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 635 796 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 610 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 379 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 282 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −65 269 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 841 129 $ Poids 51 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 408 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 715 506 $ Poids 46 % |
| 9 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 496 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 160 $ Poids 45 % |
| 11 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 561 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 368 $ Poids 45 % |
| 12 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 536 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 206 217 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.