59 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 144,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458581959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
77050458581959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 316 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 879 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 462 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 747 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 418 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 040 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 499 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 498 303 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 126 $ Poids 57 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 142 $ Poids 55 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 522 099 $ Poids 41 % |
| 9 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 613 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 868 408 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 773 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 759 289 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 144 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 866 225 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.