22 Rue VAL-DES-CEDRES · Morin-Heights
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 207,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 454 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458582294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
77050458582294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 531 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 221 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 1 402 468 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 445 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +83 428 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 998 288 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 760 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −48 127 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 824 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +78 223 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 086 023 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 325 177 $ Poids 26 % |
| 7 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 657 594 $ Poids 24 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 570 913 $ Poids 22 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 873 421 $ Poids 19 % |
| 10 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +137 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 576 378 $ Poids 18 % |
| 11 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −72 100 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 863 978 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 184 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 034 696 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.