26 Rue VAL-DES-CEDRES · Morin-Heights
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 171,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 488 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458582716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
77050458582716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 469 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 917 117 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 289 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 963 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 696 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 484 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 477 $ Poids 52 % |
| 5 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 451 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 112 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 815 812 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 000 315 $ Poids 46 % |
| 7 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 99 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 943 192 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 267 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −84 624 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 1 302 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 758 $ Poids 36 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 602 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 280 $ Poids 30 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 457 574 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.