25-27 Rue VAL-DES-CEDRES · Morin-Heights
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 116,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 442 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458583216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
77050458583216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 654 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 451 046 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 550 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 564 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 499 256 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 255 $ Poids 53 % |
| 10 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 924 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 493 525 $ Poids 45 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 872 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 697 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 753 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 601 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.