26-28 Rue BENNETT · Morin-Heights
Valeur estimée
625 900 $
Autre · 3 396 $/m² · 184,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458586465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
734613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
77050458586465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 343 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 852 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 899 886 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 448 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +86 209 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 901 306 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 604 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 259 514 $ Poids 48 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 622 015 $ Poids 41 % |
| 6 | 902-908, chemin du Village, Morin-Heights 2025-03-20 · 969 m · Vendu 375 000 $ (2 108 $/m²) 177,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 474 $ Poids 38 % |
| 7 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 359 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 937 571 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 933 078 $ Poids 33 % |
| 9 | 947, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-03 · 863 m · Vendu 479 000 $ (2 246 $/m²) 213,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 533 892 $ Poids 33 % |
| 10 | 796-806, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 515 764 $ Poids 25 % |
| 11 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 871 $ Poids 22 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 427 873 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.