32 Rue BENNETT · Morin-Heights
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 137,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458586662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
77050458586662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 454 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 848 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 680 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 558 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 808 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 265 $ Poids 58 % |
| 6 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 721 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 615 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 711 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 91 504 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 553 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 369 204 $ Poids 43 % |
| 10 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 711 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 784 381 $ Poids 41 % |
| 11 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 606 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 659 091 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.