15 Rue CHUTES · Morin-Heights
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 78,5 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458587995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
77050458587995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 425 591 $ Poids 52 % |
| 2 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 325 735 $ Poids 37 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 844 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 392 392 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 869 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 577 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 502 675 $ Poids 18 % |
| 6 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 516 804 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 493 308 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 394 742 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 466 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.