54 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 126,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 523 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458590346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
77050458590346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 426 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 375 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 41 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 629 912 $ Poids 78 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 300 $ Poids 49 % |
| 8 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 494 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 204 952 $ Poids 46 % |
| 9 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 518 204 $ Poids 46 % |
| 10 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 664 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 863 814 $ Poids 42 % |
| 11 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 511 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 125 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.