62 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 238,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 602 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458591893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
77050458591893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 550 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 994 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 890 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 877 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 289 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +128 209 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 1 521 308 $ Poids 38 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 243 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −85 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −52 387 $ | 939 453 $ Poids 33 % |
| 6 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 945 211 $ Poids 32 % |
| 7 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 191 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 107 169 $ Poids 24 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 944 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 329 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 423 136 $ Poids 22 % |
| 10 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 703 598 $ Poids 22 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −24 218 $ | 1 121 242 $ Poids 13 % |
| 12 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +66 525 $ · Ajust. âge +19 764 $ | 1 023 713 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.