34 Rue VAL-DES-CEDRES · Morin-Heights
Valeur estimée
1 233 700 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 182,6 m² · constr. 2022 · terrain 30 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 055,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 780 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458593799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
862 600 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
77050458593799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 353 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 584 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 001 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 384 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +81 586 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 046 083 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 398 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 1 418 296 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 026 148 $ Poids 46 % |
| 6 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 619 397 $ Poids 40 % |
| 7 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 48 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 022 444 $ Poids 40 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 555 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 859 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 413 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 497 $ Poids 25 % |
| 11 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 357 $ Poids 24 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 579 080 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.