27 Rue CHUTES · Morin-Heights
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 103,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458597375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
77050458597375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 351 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 703 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 719 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 268 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 343 587 $ Poids 61 % |
| 8 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 862 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 312 763 $ Poids 54 % |
| 9 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 765 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 959 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 883 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 427 935 $ Poids 45 % |
| 11 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 327 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 105 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.