37 Rue CHUTES · Morin-Heights
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,9 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458597895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
77050458597895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 204 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 723 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 519 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 297 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 183 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 855 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 438 283 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 331 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 379 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 972 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.