40 Rue REFUGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 079 200 $
Unifamiliale · 8 340 $/m² · 129,4 m² · constr. 2017 · terrain 8 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 043 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 723 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458601799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
845 500 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
77050458601799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 715 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 700 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 4 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 578 $ Poids 46 % |
| 3 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 969 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 068 $ Poids 44 % |
| 4 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 242 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 442 441 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 629 874 $ Poids 34 % |
| 6 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 990 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 864 225 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −63 093 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 880 654 $ Poids 34 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 518 612 $ Poids 31 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 446 $ Poids 27 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 938 $ Poids 26 % |
| 12 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +2 566 $ | 99 831 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.