74 Rue RESERVE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 110 200 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 170,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 720 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458604161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
931 200 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
77050458604161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 017 599 $ Poids 37 % |
| 2 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 832 700 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 600 095 $ Poids 25 % |
| 4 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 253 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 975 770 $ Poids 20 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 996 660 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 735 595 $ Poids 18 % |
| 8 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 709 467 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 915 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 606 858 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −88 760 $ · Ajust. âge +44 205 $ | 1 386 434 $ Poids 14 % |
| 11 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 092 185 $ Poids 13 % |
| 12 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 748 735 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.