84 Rue RESERVE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 257 700 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 192,7 m² · constr. 2023 · terrain 7 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 160,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 100 $
Rôle antérieur 991 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458604775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
973 800 $
Rôle antérieur
991 800 $
ID provincial
77050458604775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 058 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 633 840 $ Poids 32 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +44 205 $ | 1 456 742 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 031 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +74 088 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 051 605 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 874 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 230 $ Poids 12 % |
| 7 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 149 036 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 754 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue River, Morin-Heights 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 274 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 271 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.