1 Chemin TOURTOUR · Morin-Heights
Valeur estimée
1 080 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 201,2 m² · constr. 2006 · terrain 39 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 999,7 m²
Frontage
548,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 587 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458610261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
849 800 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
77050458610261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 521 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 1 376 429 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 978 141 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 596 668 $ Poids 18 % |
| 5 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +95 221 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 003 887 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 846 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 644 462 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −72 120 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 018 551 $ Poids 7 % |
| 8 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +114 747 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 547 129 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 543 403 $ Poids 5 % |
| 10 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +91 580 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 1 098 482 $ Poids 4 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +3 953 $ | 935 188 $ Poids 2 % |
| 12 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 842 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.