27 Rue GUILLAUME · Morin-Heights
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 130,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458670477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
77050458670477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 746 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 502 180 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 358 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 123 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 429 $ Poids 53 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 062 $ Poids 51 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 169 $ Poids 49 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 643 601 $ Poids 48 % |
| 7 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 726 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −855 $ | 96 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 817 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −59 830 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 850 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 918 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 021 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 275 678 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.