87 Rue MONT-PLAISANT · Morin-Heights
Valeur estimée
400 100 $
Chalet · 3 681 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458674552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
77050458674552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 7 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 301 $ Poids 69 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 067 $ Poids 61 % |
| 4 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 533 247 $ Poids 55 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 031 $ Poids 52 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 725 $ Poids 40 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 928 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 786 $ Poids 37 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 761 $ Poids 34 % |
| 10 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 849 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 767 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 262 $ Poids 32 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 524 637 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.