15 Rue BARRE · Morin-Heights
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 242,5 m² · constr. 1973 · terrain 6 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 349,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458680040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
77050458680040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 450 $ Poids 62 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 511 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 903 801 $ Poids 32 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 662 979 $ Poids 29 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 797 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −78 069 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 091 296 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 949 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +139 980 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 444 669 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 943 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 028 618 $ Poids 17 % |
| 9 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 520 352 $ Poids 16 % |
| 10 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 056 042 $ Poids 12 % |
| 11 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +121 576 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 235 383 $ Poids 7 % |
| 12 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +73 681 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 932 047 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.