4 Rue GUILLAUME · Morin-Heights
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 93,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,3 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458680816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
77050458680816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 3 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 578 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 384 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 452 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 550 586 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 860 $ Poids 47 % |
| 8 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 067 $ Poids 46 % |
| 9 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 514 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 632 463 $ Poids 40 % |
| 11 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 985 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 538 837 $ Poids 35 % |
| 12 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 560 640 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.