5 Rue BARRE · Morin-Heights
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 182,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,3 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 351 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458680872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
77050458680872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 476 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 619 705 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 812 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 227 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 082 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 985 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −49 947 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 254 742 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 329 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 715 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 933 842 $ Poids 31 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +79 532 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 731 332 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 916 781 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 733 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 235 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 552 425 $ Poids 20 % |
| 12 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −126 160 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 454 342 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.