7 Rue GUILLAUME · Morin-Heights
Valeur estimée
391 000 $
Chalet · 4 218 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458681250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
77050458681250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 59 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 951 $ Poids 99 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 375 $ Poids 61 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 328 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 384 741 $ Poids 59 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 765 $ Poids 45 % |
| 6 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 539 $ Poids 44 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 306 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 518 $ Poids 43 % |
| 9 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 342 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 577 $ Poids 38 % |
| 11 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 462 768 $ Poids 32 % |
| 12 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 487 119 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.