83 Rue MONT-PLAISANT · Morin-Heights
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 151,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458684248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
77050458684248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 924 156 $ Poids 47 % |
| 2 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 827 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 549 237 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 928 $ Poids 35 % |
| 4 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 805 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +855 $ | 105 470 $ Poids 31 % |
| 5 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 783 309 $ Poids 31 % |
| 6 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 571 498 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +93 934 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 386 511 $ Poids 25 % |
| 8 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 292 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 755 177 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 908 674 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 248 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 609 $ Poids 23 % |
| 11 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 678 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 691 $ Poids 20 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 786 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.