71 Rue MONT-PLAISANT · Morin-Heights
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 7 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 985,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458685803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
77050458685803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 823 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 376 $ Poids 56 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 169 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 486 708 $ Poids 55 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 801 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 90 407 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 732 $ Poids 34 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 770 024 $ Poids 32 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 226 255 $ Poids 32 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 063 $ Poids 30 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 172 $ Poids 29 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 366 514 $ Poids 28 % |
| 10 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 644 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 123 $ Poids 27 % |
| 12 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 959 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.