60 Rue VAL-DES-MONTS · Morin-Heights
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 63,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,8 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 134 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458687778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
77050458687778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 25 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 230 $ Poids 44 % |
| 2 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 620 $ Poids 5 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 368 722 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 470 006 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 384 290 $ Poids 2 % |
| 6 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −50 016 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 307 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −68 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 402 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −90 951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 908 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 298 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 70 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −51 776 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 280 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −88 137 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 449 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.