494 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 121,8 m² · terrain 3 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 133 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458689528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
77050458689528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 574 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 453 $ Poids 72 % |
| 2 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 933 $ Poids 40 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 737 $ Poids 31 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 507 $ Poids 31 % |
| 5 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 232 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 006 $ Poids 26 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 835 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 275 $ Poids 25 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 858 $ Poids 22 % |
| 10 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 455 $ Poids 20 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.