40 Rue MONT-PLAISANT · Morin-Heights
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 161,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 333 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458692136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
77050458692136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 848 689 $ Poids 54 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 587 515 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 072 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 982 $ Poids 35 % |
| 5 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 724 109 $ Poids 33 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 946 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 880 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 843 083 $ Poids 30 % |
| 8 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 2 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 402 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 268 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 324 784 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 917 023 $ Poids 18 % |
| 12 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +78 866 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 848 593 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.