80 Rue MONT-PLAISANT · Morin-Heights
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 207,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458694063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
77050458694063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 829 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 657 286 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 443 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 549 $ Poids 36 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 539 614 $ Poids 35 % |
| 5 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 940 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −94 725 $ | 1 363 942 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −59 371 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 846 349 $ Poids 18 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −72 490 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 835 013 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +82 921 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 971 231 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +77 740 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 081 315 $ Poids 10 % |
| 11 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −60 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 007 320 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 291 623 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.