50 Rue VAL-DES-MONTS · Morin-Heights
Valeur estimée
341 300 $
Chalet · 5 079 $/m² · 67,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458697455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
77050458697455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 32 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 435 $ Poids 39 % |
| 2 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 364 908 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 731 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 394 269 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 621 $ Poids 3 % |
| 5 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 092 $ Poids 3 % |
| 6 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 302 432 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −79 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 768 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −77 631 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 460 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.