57 Rue VAL-DES-MONTS · Morin-Heights
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458698081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
77050458698081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 415 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 806 $ Poids 59 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 946 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 199 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 299 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 812 $ Poids 40 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 435 $ Poids 39 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 472 $ Poids 33 % |
| 8 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 927 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 360 811 $ Poids 30 % |
| 9 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 300 $ Poids 29 % |
| 10 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 141 $ Poids 27 % |
| 11 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 760 $ Poids 25 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 170 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.