49 Rue VAL-DES-MONTS · Morin-Heights
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 78,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458698590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
77050458698590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 760 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 460 499 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 460 800 $ Poids 22 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 595 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 564 770 $ Poids 15 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 412 157 $ Poids 11 % |
| 6 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 582 075 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.