9 Rue SAPIN · Morin-Heights
Valeur estimée
336 400 $
Chalet · 3 039 $/m² · 110,7 m² · constr. 1970 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 139 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458699864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
77050458699864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 565 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 401 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 896 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 844 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 216 $ Poids 46 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 305 193 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 970 $ Poids 36 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 509 $ Poids 35 % |
| 7 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 380 $ Poids 31 % |
| 8 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 802 $ Poids 27 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 539 $ Poids 25 % |
| 10 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 82 491 $ Poids 24 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 087 $ Poids 23 % |
| 12 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 201 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.