676 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 203,8 m² · constr. 2013 · terrain 11 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 113 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 444 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458723507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
77050458723507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 621 288 $ Poids 38 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 969 $ Poids 18 % |
| 3 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +98 268 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 134 991 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −53 063 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 888 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 562 181 $ Poids 10 % |
| 6 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 932 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +117 407 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 744 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 652 485 $ Poids 6 % |
| 8 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +114 536 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 800 270 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +139 240 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 066 387 $ Poids 4 % |
| 10 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 647 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 477 $ Poids 4 % |
| 11 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +101 685 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 038 702 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 567 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.