668 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 127 m² · constr. 1995 · terrain 4 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458733266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
77050458733266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 489 124 $ Poids 44 % |
| 2 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 993 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 555 927 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 526 $ Poids 28 % |
| 4 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 094 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 377 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 406 645 $ Poids 20 % |
| 7 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 608 154 $ Poids 19 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 463 127 $ Poids 18 % |
| 9 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −6 843 $ | 89 623 $ Poids 14 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 002 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 348 $ Poids 11 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 672 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.