660 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 88,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,1 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458733765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
77050458733765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 495 464 $ Poids 41 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 573 $ Poids 24 % |
| 3 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 550 292 $ Poids 23 % |
| 4 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 539 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 626 280 $ Poids 23 % |
| 5 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 556 481 $ Poids 15 % |
| 6 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 772 $ Poids 13 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 983 $ Poids 13 % |
| 8 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 267 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 604 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 517 126 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.