20 4E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 235,7 m² · constr. 1980 · terrain 312 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 918,9 m²
Frontage
329 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 451 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458738425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
77050458738425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 847 $ Poids 19 % |
| 2 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 767 402 $ Poids 12 % |
| 3 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +180 330 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 110 552 $ Poids 7 % |
| 4 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 461 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −285 421 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 183 650 $ Poids 3 % |
| 7 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 962 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 731 209 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +101 424 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 634 025 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −288 139 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 623 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.