624 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
431 100 $
Chalet · 3 663 $/m² · 117,7 m² · terrain 7 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 379,5 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458743503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
77050458743503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 957 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 174 $ Poids 60 % |
| 2 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 092 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 117 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 848 $ Poids 21 % |
| 5 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 526 $ Poids 19 % |
| 6 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 739 $ Poids 17 % |
| 7 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 704 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 006 $ Poids 16 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 628 $ Poids 16 % |
| 10 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 495 $ Poids 14 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 021 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.