600 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 166,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 905,9 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 469 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458753631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
77050458753631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 1 001 727 $ Poids 21 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 595 216 $ Poids 19 % |
| 3 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 653 216 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 592 873 $ Poids 14 % |
| 5 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 707 024 $ Poids 13 % |
| 6 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 632 199 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 928 687 $ Poids 13 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 788 110 $ Poids 8 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 910 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.