544 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 144,5 m² · constr. 1950 · terrain 15 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 670,3 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 477 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458771055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
77050458771055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 155 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 378 $ Poids 28 % |
| 2 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 441 $ Poids 27 % |
| 3 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 334 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +64 181 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 268 759 $ Poids 22 % |
| 5 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 93 733 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 069 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 386 $ Poids 18 % |
| 8 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 808 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 917 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 989 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 024 $ Poids 13 % |
| 11 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 227 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 433 409 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.