15 4E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 132,5 m² · constr. 2018 · terrain 25 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 736,8 m²
Frontage
248,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 510 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458773619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
77050458773619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 981 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 530 960 $ Poids 39 % |
| 2 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 264 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 697 $ Poids 32 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 526 538 $ Poids 25 % |
| 4 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +2 994 $ | 101 290 $ Poids 20 % |
| 5 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 625 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 333 254 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 736 $ Poids 16 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 847 $ Poids 15 % |
| 9 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 314 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 448 967 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 055 $ Poids 11 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 788 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.